Topic: | 也谈中国人在美国买房投资 |
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给我悄悄话 2015-01-06 23:20:29 MST |
费尔法克斯县家庭平均年收入在10万美元左右,这里比较像样子的独立房屋一般价格是70-100万美元。我个人的看法是,国内华人想在这里买房投资,如果买便宜和太贵的房子,风险太大,不容易找到理想的租客。 假设国内有钱人用100万美元现金付款在这里买一栋房子,以5000美元月租出租: 每年房地产税:$9537;每月:$795 每月物业费(Homeowner Associate Fee):$200 - $300 房屋保险:$800 - $1000 每月平均:$75 每月水电煤气费(一般房客支付电话上网电视费用)$600 - $800 每月维修费(预支):$500 每月中介管理费(10%)$500 如果运气好,立刻就找到了理想的房客,每个月可赚2180美元,每年的投资收入大约2.6%。这么一大笔钱,放在银行里投资(购买有联邦保险的基金),每年最低也可以拿到这样的收入,而且没有任何风险。 国内一些人是带着炒房的目的购买房子的,希望在1-2年内转卖出去,大赚一笔。这种好事在我们这里,自从2005年以来,就很少出现,如果卖房时不亏本,就很有运气。比如,我家附近的一栋房子,房主在2007年以999990美元购进,现在正在以1百零7万的价钱出卖,等付完中介费和手续费后,基本没有钱可赚。 当然,如果为了退休,买房后出租20-30年,在没有什么意想不到的天灾人祸情况下,将来肯定是赚钱的。只是别忘了还有资本利得税(capital gain tax)。 |
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